Vlaszak 23 , 4811 GX, Breda

Wonen midden in het bruisende centrum van Breda, met alle voorzieningen binnen handbereik én het comfort van een eigen parkeerplaats? Welkom aan de Vlaszak 23! Dit moderne en sfeervolle 3-kamerappartement is in 2019 volledig gemoderniseerd, beschikt over energielabel A en wordt bovendien volledig gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Je hoeft dus alleen nog maar je koffers uit te pakken.

Het appartement ligt op een uitstekende locatie in hartje Breda. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in de levendigheid van de binnenstad. De Grote Markt, gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Ook het Centraal Station is eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging biedt het appartement een comfortabele plek om je terug te trekken uit de drukte van de stad.

In 2019 is het appartement volledig gemoderniseerd en eigentijds afgewerkt. De woning beschikt over een prettige woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De moderne keuken sluit hier mooi op aan en vormt een fijne plek voor wie graag kookt of gezellig met vrienden tafelt.

Met twee slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden. Naast een royale hoofdslaapkamer is er een tweede kamer die uitstekend kan worden gebruikt als logeer-, werk- of studeerkamer. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt of graag wat extra ruimte tot zijn beschikking heeft. Ook de badkamer en overige voorzieningen zijn tijdens de modernisering eigentijds uitgevoerd.

Een groot pluspunt voor een appartement op deze locatie is de eigen parkeerplaats. Geen zoektocht naar een vrije plek in de binnenstad, maar altijd je auto dichtbij huis. Daarnaast zorgt energielabel A voor een energiezuinige woning en comfortabel woonklimaat.

De combinatie van de centrale ligging, moderne afwerking, twee slaapkamers, eigen parkeerplaats én complete gestoffeerde en gemeubileerde oplevering maakt Vlaszak 23 tot een bijzonder aantrekkelijk appartement. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen en optimaal wil genieten van alles wat Breda te bieden heeft.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift.

INDELING APPARTEMENT
TWEEDE VERDIEPING

Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal, voorzien van een intercomsysteem. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. Ook bevindt zich hier de moderne meterkast, voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een digitale dag- en nachtstroommeter en een digitale gasmeter.

Het separate toilet is strak betegeld en uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en ventilatie.

De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement. De fraaie pvc-vloer in combinatie met de strak afgewerkte wanden zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Er is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot zowel de keuken als het balkon.

De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een kunststof werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer met drie laden, inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, rvs-spoelbak, oven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel.

Vanuit de woonkamer stap je het zonnige balkon op. Het balkon is gelegen op het westen, aan de voorzijde van het complex. Een fijne plek om aan het einde van de middag en in de avond van de zon te genieten.

Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is netjes afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde en beschikt over dezelfde verzorgde afwerking met een pvc-vloer en gestucte wanden. Deze kamer is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer- of hobbykamer.

De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met praktisch wastafelmeubel en een designradiator.

BERGING

In het souterrain bevindt zich een eigen berging, voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats, gelegen in het souterrain.

BIJZONDERHEDEN

- Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe meterkast, keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking;
- De VvE kosten zijn ca. €256,52 met daarin inbegrepen water, de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is door de eigenaar niet zelf bewoond, daardoor wordt er een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopakte;
- Het appartement wordt opgeleverd inclusief de roerende zaken die nu in het appartement aanwezig zijn;
- Dit appartement heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.