Vrolikstraat 252 2 , 1092 TX, Amsterdam

Aan een rustige, karaktervolle straat in de geliefde Oosterparkbuurt ligt dit sfeervolle tweekamerappartement van circa 55 m², gelegen op eigen grond. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een charmant pand uit 1905 en combineert authentieke details met een prettige lichtinval en een fijne indeling.
De doorzonwoonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning; aan de voorzijde zorgt het Franse balkon voor een vrij uitzicht over de Vrolikstraat en het verder gelegen Kastanjeplein, terwijl aan de achterzijde openslaande deuren toegang geven tot het ruime balkon op het zuiden. Hier vloeien binnen en buiten op natuurlijke wijze samen. De woning beschikt daarnaast over een comfortabele slaapkamer aan de voorzijde, een nette badkamer en een kleinschalige Vereniging van Eigenaars. Een aantrekkelijke kans voor wie centraal en rustig wil wonen in één van de meest geliefde delen van Amsterdam Oost.

Omgeving en bereikbaarheid:
Amsterdam-Oost is op dit moment één van de meest gewilde buurten om te wonen en de Vrolikstraat geldt als één van de populairste straten binnen deze omgeving. De ligging combineert het beste van twee werelden: centraal en levendig, maar tegelijkertijd rustig en aangenaam wonen.
In de directe omgeving bevinden zich talloze voorzieningen op loopafstand, waaronder diverse winkels, supermarkten, sportscholen en gezellige horecagelegenheden. Op de Linnaeusstraat, Javastraat, het Beukenplein en de Wibautstraat bevinden zich sfeervolle cafés, restaurants en terrassen. Ook winkelcentrum Oostpoort met een veelzijdig winkelaanbod en het Sportfondsenbad liggen op slechts enkele minuten lopen.

Voor ontspanning en recreatie ligt het Oosterpark praktisch om de hoek. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer het Tropenmuseum, de Plantagebuurt met Artis en de Hortus Botanicus. Ook de bekende Dappermarkt en de levendige Javastraat dragen bij aan het dynamische en karaktervolle karakter van de buurt.
Het centrum van Amsterdam is binnen circa 10 minuten bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, waaronder tramlijnen 1, 3 en 19 en buslijnen 37 en 41. Station Muiderpoort en metrostation Wibautstraat liggen op loopafstand en station Amsterdam Amstel bevindt zich op circa 7 minuten fietsen. Met de auto is de Ring A10 snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met verzorgd trappenhuis.
Tweede verdieping:
Entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met Frans balkon en vrij uitzicht over de straat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon op het zuiden; een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, vernieuwd in 2011 en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, geiser en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden en voorwaarden:
• Gelegen op eigen grond
• Bouwjaar 1905
• Woonoppervlakte circa 55 m² (meetrapport aanwezig)
• Ruim balkon op het zuiden aan de achterzijde
• Frans balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht over de straat
• Verwarming middels elektrische kachels, aansluiting voor gaskachels aanwezig
• Warm water via geiser
• Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 leden
• VvE bijdrage € 156,- per maand
• In 2024 is de voorzijde opnieuw gevoegd en zijn de kozijnen geschilderd
• VvE werkt momenteel aan plannen voor dakrenovatie en uitbreiding van de balkons
• Aanvaarding in overleg
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Notariskeuze aan koper, mits gevestigd in Amsterdam