Waarbekenweg 70 , 7553 KJ, Hengelo

Waarbekenweg 70
7553 KJ HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar Waarbekenweg 70 Hengelo. Voor de liefhebber van een charmante erkerwoning die betaalbaar VRIJSTAAND wonen op prijs stelt.....en de handen uit de mouwen wil steken! Deze reeds uitgebouwde opknapper, op een leuke woonplek nabij het centrum van Hengelo, beschikt over een (voor binnenstadbegrippen) opvallend ruim perceel van 345 m2 en diepe tuin, eigen achterom en een extra woonvertrek op de begane grond. Na verbetering te gebruiken als werkkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde zodat een woonkeuken is ontstaan die via suite-deuren af te scheiden is van de woonkamer en fraai zicht biedt op de tuin. Ook zijn diverse authentieke details nog aanwezig. Denk aan erker met glas-in-loodramen, paneeldeuren en hal met granitovloer. Verbetering is nodig en daarmee is bij prijsstelling rekening gehouden. Keuken en sanitair zijn eenvoudig van opzet en ook aan verduurzaming moet aandacht worden besteed. De Waarbekenweg is een levendige woonomgeving met zeer diverse bebouwing en gelegen tussen het centrum van Hengelo, De wijk Berflo en Esrein. Tal van voorzieningen zijn in enkele fietsminuten te bereiken zoals het station NS, wijkwinkelcentra (Park Veldwijk, Esrein) en uitvalsweg Laan Hart van Zuid. De privacy biedende tuin (aan te leggen) aan de achterzijde is gericht op het westen en biedt volop mogelijkheden tot verdere uitbouw, aanleg van terrassen of een extra bijgebouw met overkapping. Ruimte in overvloed!

Kortom: maakt de eerste aanblik je nieuwsgierig? Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Een van onze makelaars leidt je graag rond en kan er dan nog veel meer over vertellen. Je bent van harte welkom!

DE INDELING
Entree, hal met meterkast, granitovloer en trapopgang. De woonkamer met erker aan de voorzijde beschikt over vloerverwarming en een kastenwand met suite-deuren naar de ruime woonkeuken. De keuken biedt toegang tot de kelderruimte onder de trapopgag. Daarachter tref je de badkamer (te moderniseren) met ligbad, toilet, wastafel, douche en opstelplaats wasmachines. De aanbouw achter de badkamer was voorheen in gebruik als berging maar thans voorzien van vloerverwarming en geschikt te maken als kantoor, werkplek of hobbyruimte.

De verdieping:
Overloop met toegang tot het platte dak, 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten, dubbel dakvenster en door verwijdering van het plafond is een zeer licht vertrek ontstaan met balken en gordingen in het zicht. Boven de kleine slaapkamer is kleine vliering voor opslag van spullen.

DE BIJZONDERHEDEN
- woonoppervlak ca. 117 m2 / perceel 345 m2 / inhoudsindicatie ca. 470 m3 ;
- vrijstaand woonhuis uit bouwjaar ca. 1928;
- uitgebouwd aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis met woonkeuken, badkamer en extra woonvertrek;
- groepenkast elektra vernieuwd en uitgebreid / voorzien van 3-fase aansluiting;
- verwarming via HR Combiketel Remeha met deels vloerverwarming;
- voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk isolatieglas;
- het energielabel is: E;
- stucwerk en plafonds begane grond uitgevoerd;
- handige provisiekelder bereikbaar vanuit de keuken;
- plat dak boven uitbouw geschikt voor aanleg dakterras/balkon;
- metselwerk in spouw en mansarde kap met keramische pannen en dakisolatie aan de buitenzijde (warm dak);
- extra bergzolder boven de uitbouw aan de achterzijde;

DE AANVAARDING
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;
- een ouderdomsclausule zal deel uitmaken van de koopovereenkomst;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.