Waterman 101 , 3328 RE, Dordrecht

Te koop: een bijzonder fijne eengezinswoning aan de Waterman 101 in de geliefde wijk Sterrenburg.
Met een fraaie achtertuin aan het water én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is dit een ideale gezinswoning op een aantrekkelijke locatie.

De woning ligt op korte afstand van de twee winkelcentra van Sterrenburg, diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Dankzij de rustige woonomgeving en de centrale ligging biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, ruimte en bereikbaarheid.

INDELING
BEGANE GROND

Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein. Tevens beschikt de woning over een stenen berging aan de voorzijde.

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met aan de voorzijde de open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap, elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

Via de achterdeur bereik je de sfeervolle achtertuin. De tuin is deels bestraat, speels ingedeeld met verschillende niveaus en grenst direct aan het water. De groene begroeiing aan de waterzijde zorgt voor een fraai uitzicht en extra privacy — een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Ook de eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van formaat. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en bieden uitzicht op de tuin. Beide kamers zijn voorzien van dubbele beglazing.

TWEEDE VERDIEPING

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met volop extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast is op deze verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de geplaatste dakkapel betreft dit een volwaardige en comfortabele slaapkamer met veel lichtinval.

ALGEMEEN

- Bouwjaar 1975
- Voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- CV uit 2019
- Oplevering kan snel.
- De notaris voor de overdracht kan niet door koper gekozen worden. Ten behoeve van dit project is door verkoper een projectnotaris aangewezen, te weten Notariaat Nonhebel.

BIJZONDERHEDEN

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT

Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG

Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO