Waterman 174 , 3328 RJ, Dordrecht

Per direct beschikbaar, een fijne en ruime eindwoning, gelegen aan de Waterman in de geliefde wijk Sterrenburg.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zolder én is in 2024 voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en nieuw toilet, de perfecte basis om jouw thuis van te maken!

Sterrenburg heeft vele voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Sterrenburg met haar grote variatie aan winkels. Ook heb je op nog geen 5 minuten afstand treinstation Zuid. Verder is de wijk voorzien van diverse scholen en voorzieningen zoals sportscholen. Als kers op de taart, ben je met 5 minuten in de Biesbosch, waar je kunt genieten van de heerlijke natuur.

INDELING

BEGANE GROND
Bij binnenkomst kom je in de hal, met aan de linkerzijde het toilet. Dit toilet is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Vanuit de hal betreed je de ruime en prettig ingedeelde woonkamer, waar zich in de hoek de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Alle wanden op de begane grond zijn strak gestuct en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de ideale plek voor de eethoek, met toegang tot de halfopen keuken.
De keuken is eveneens in 2024 volledig gerenoveerd en verkeert in nagenoeg nieuwstaat. Deze is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriesvak, inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.
Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Ook hier zijn alle wanden gestuct en zijn de houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1, een ruime en pandbrede slaapkamer. Aan de voorzijde liggen slaapkamer 2 en slaapkamer 3, waarbij de derde slaapkamer iets kleiner is.
De badkamer is eveneens gelegen op deze verdieping en is in 2024 volledig gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een hangend toilet, een inloopdouche, een handdoekradiator en een wastafel met spiegel.

ZOLDERVERDIEPING
Via een tweede trap bereik je de zolderverdieping. Je komt eerst op de voorzolder, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt en waar tevens de cv-ketel is opgesteld.
Op de zolder is een extra kamer gerealiseerd die, mede dankzij de dakkapel, als een volwaardige kamer kan worden aangemerkt. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De wanden in deze ruimte zijn behangklaar.

BUITENRUIMTE
Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op die bij deze woning hoort.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging. De tuin is netjes bestraat en bereikbaar via een achterom.

ALGEMEEN
- Toilet , Badkamer en Keuken volledig vernieuwd in 2024!
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele belazing. deels hout en deels kunststof kozijnen.
- CV uit 2023
- Oplevering in overleg

DORDRECHT ALGEMEEN

Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STERRENBURG

Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud.