Watertorenstraat 41 , 5038 NS, Tilburg

Karakteristieke tussenwoning met potentie in levendige woonwijk nabij het stadscentrum

In een sfeervolle straat in de populaire Bomenbuurt, aan de rand van het centrum van Tilburg, staat deze karakteristieke tussenwoning. De woning zelf biedt een solide basis met een praktische indeling, lichte leefruimtes en diverse authentieke elementen.

Indeling

Begane grond
De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ca. 33 m² groot met veel licht, voorzien van authentieke en suite deuren. De hoge plafonds, houten vloer en karakteristieke raampartijen dragen bij aan de oorspronkelijke sfeer van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten keuken met toegang tot de kelder en de badkamer. De badkamer is voorzien van een apart toilet en een ruime douche.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, twee goed bemeten slaapkamers (ca. 9 en 17 m²) met vloerbedekking. De kamers bieden veel licht en voldoende ruimte voor kasten of werkplekken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte beschikt over voorzolder met dakraam en door het dakkapel een extra slaapkamer van ca. 7 m².

Buitenruimte
De woning beschikt over een stadstuin met achterom, bereikbaar via de keuken. De tuin biedt ruimte voor het aanleggen van een terras en kan geheel naar eigen smaak worden ingericht tot een prettige buitenplek in de stad.

Locatie
De Watertorenstraat ligt in de Bomenbuurt, een geliefde woonwijk met een levendige mix van gezinnen, starters en doorstromers. De buurt is groen, kindvriendelijk en gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer.
Het centrum van Tilburg, de Spoorzone en het Spoorpark zijn op loopafstand te bereiken, net als diverse horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Voor wie met de auto reist, liggen de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven op slechts enkele minuten rijden.

Kenmerken:
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Bomenbuurt
- Woonoppervlakte ca. 97 m²
- Drie slaapkamers
- Ruime woonkamer met en suite deuren
- Energielabel F
- Geen centrale verwarming, middels gaskachels
- Woning behoeft grondige renovatie en onderhoud

Verkoopconditie:
De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”). Dit betekent dat de woning wordt aanvaard zoals deze zich op het moment van bezichtiging bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Het staat koper vrij om een bouwtechnische keuring te doen laten uitvoeren.