Wezelstraat 59 , 7559 AR, Hengelo

Ben je op zoek naar een goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, carport, een tuin op het zuidoosten én een mooie lichtinval in huis? Dan is Wezelstraat 59 absoluut een bezichtiging waard. De prettige lichtinval draagt bij aan een aangename en lichte woonsfeer. De woning heeft daarnaast een praktische indeling, drie slaapkamers en een vaste trap naar de zolder, waar extra woonruimte kan worden gerealiseerd. Daarmee is dit een huis dat niet alleen nu prettig bewoonbaar is, maar ook ruimte biedt voor de toekomst.

Ook de ligging werkt in het voordeel. De woning staat in de groene en ruim opgezette wijk Roershoek, aan een rustige weg. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie comfortabel wil wonen met de dagelijkse voorzieningen dichtbij.

De woning is gebouwd in 1990 en staat op een perceel van 187 m². De badkamer is in 2015 vernieuwd en ook op technisch vlak is een goede basis aanwezig, met onder meer een cv-ketel uit 2022, mechanische ventilatie, een rolluik en een zonnescherm aan de achterzijde, en dak-, muur- en vloerisolatie. Ben je op zoek naar een woning met een goede basis, praktische ruimte en doorgroeimogelijkheden, dan is dit een huis dat je zeker van binnen moet bekijken.

INDELING
Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer is voorzien van een beuken parketvloer en staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast en 3 laden vrieskast.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de luxe badkamer (2015) met ligbad, inloopdouche met een sunshower, toilet, wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming, inbouw radio en designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een open zolderruimte met de aansluitingen voor wasmachine, cv-opstelling en mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
• Helft van dubbel woonhuis;
• Gelegen aan een rustige weg in een woonwijk;
• Woonoppervlakte circa 119 m²;
• Inhoud circa 451 m³;
• Perceel 187 m²;
• Bouwjaar 1990;
• Drie slaapkamers;
• Open zolder met mogelijkheid tot extra woonruimte;
• Achtertuin op het zuidoosten;
• Berging en carport aanwezig;
• Badkamer vernieuwd in 2015;

• Cv ketel in eigendom uit november 2022;
• Dakbedekking van de aanbouw vervangen in september 2021;
• Goten vernieuwd in 2019;
• Ontworpen door G. Dragt en degelijk gebouwd door Wijlens Haaksbergen;
• Professioneel geschilderd in 2019 en bijgewerkt in 2025 en 2026;

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen;

Aanvaarding in overleg.
JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'