Willem de Zwijgerlaan 31 , 3931 KL, Woudenberg

Fantastische uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een aangebouwde slaapkamer en badkamer (mantelzorg woning) op de begane grond. Deze multifunctionele ruimte is ook uitermate geschikt als praktijk-, werk- of speelruimte. Deze unieke woning met eindeloos veel mogelijkheden ligt aan een rustige straat nabij het centrum op een royaal perceel met volop privacy.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966, maar vanaf 2020 (deels) uitgebouwd en volledig gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd. Daarnaast is de woning volledig verduurzaamd, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

Kort samengevat beschikt deze comfortabele woning over een uitgebouwde living, een aangebouwde multifunctionele ruimte met badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede badkamer, evenals een zolderkamer met dakkapel.

Kortom: een bijzondere, instapklare woning op een toplocatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De ruime uitgebouwde woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin is voorzien van een groot kookeiland met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, twee combi-ovens, koelkast, vriezer en twee vaatwassers. Het zitgedeelte aan de voorzijde beschikt over een zijraam en een fraaie Tichelaar-tegelkachel.

Via een tweede entree met dakkoepel, opstelling van de c.v.-installatie en wasmachineaansluitingen is de multifunctionele (slaap)kamer met badkamer bereikbaar. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime en lichte (slaap)kamer heeft een hoog plafond, aansluitingen voor een keukenblokje en een schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand. De keurige badkamer beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste wastafel, dakraam en bergruimte. Ruime vijfde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte.

Tuin:
In 2021 is een ecologische en duurzame tuin aangelegd, compleet met een veranda en schuur. De voortuin is voorzien van meerdere fruitbomen en biedt tevens parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1966, perceeloppervlakte 344 m²;
- Woonoppervlakte circa 159 m², externe bergruimte circa 4 m², inhoud circa 561 m³;
- Mantelzorgwoning aangebouwd in 2020;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel (2020);
- Nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing;
- Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; badkamer eerste verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Zeer zuinige Tichelaar-tegelkachel (2020) met hoog warmterendement;
- Begane grondvloer in 2020 vervangen en afgewerkt met een gevlinderde betonvloer;
- Keuken op maat gemaakt door een interieurbouwer (2020);
- Dakrenovatie uitgevoerd in 2023, waarbij de kap is geïsoleerd;
- Buiten schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023;
- Dakkapel vernieuwd in 2023;
- Volledige elektrische installatie vervangen in 2020;
- Mantelzorgwoning voorzien van een groendak;
- Eerste en tweede verdieping afgewerkt met een fraaie marmoleumvloer.

Bovenstaande betreft een beknopte opsomming. Voor alle details verwijzen wij u naar de door de verkoper ingevulde vragenlijst. Daarnaast is, om volledig inzicht te geven, een bouwkundige keuring uitgevoerd door een onafhankelijke inspecteur.