Witte Spaanstraat 25

Gelegen aan de Witte Spaanstraat 25 te Rotterdam - Kralingen staat deze royale twee-onder-éé'n kap villa. De woning is onder architectuur gebouwd in 1990 en biedt, met een woonoppervlakte van 208 m2, het ultieme gevoel van ruimte en rust.

De woning betreft een ongekend lichte en vrolijke villa met een speelse indeling en een riante tuin op het zuiden. De woonkamer over de breedte met een open haard heeft een prachtige lichtkoepel en vele ramen. De moderne luxe open keuken is ideaal gesitueerd aan de voorzijde waardoor men een heerlijke grote tafel kan plaatsen. De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft vrijwel de hele dag de zon ! Op de verdieping zijn vier hele ruime kamers met twee ruime en moderne badkamers.

Locatie:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A16 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Burgemeester Oudlaan en metrostation Kralingse Zoom zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken.

De woning beschikt over een zeer royale woonkamer gelegen over de gehele breedte van de woning. De woonkamer is, net als de rest van de begane grond, afgewerkt met een natuurstenen vloer (Grieks marmer) voorzien van vloerverwarming. De woonkamer biedt middels meerdere openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe half open keuken uitgevoerd in een U-opstelling met "ontbijtbar". De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Verder bevindt zich op de begane grond een grote inpandige berging (voormalig garage) ingedeeld in een tweedelige berging met onder andere aansluiting voor wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze is royaal van opzet voorzien van een vaste kastenwand en beschikt over een ruime badkamer-en-suite voorzien van een hoekligbad, douche, wastafel, toilet en bidet.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 3 ruime slaapkamers en een 2e moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

Achtertuin:
De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt de hele dag zon. De tuin beschikt over diverse terrassen en een grote patio / overkapping met afsluitbare delen.

Voortuin:
De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990;
• Energielabel: A;
• Woonoppervlakte circa 208 m2;
• Inhoud circa 800 m3;
• Gelegen op eigen grond;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Tevens verwarming en koeling via airconditioning;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Architect Henk Broersen;
• Alarminstallatie aanwezig.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.