Yoka Berrettyhof 8 , 3025 GR, Rotterdam

Delfshaven is het meest historische plekje van Rotterdam. Op deze locatie, achter het groene Dakpark, is in 2022 het nieuwbouwproject De Hudsons opgeleverd. De woning is onderdeel van de laatste fase van dit project en heeft een prettige bouwstijl waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De Yoka Berrettyhof is een autovrij, kindvriendelijk hofje, waar de kinderen (en stiekem ook de volwassenen) heerlijk kunnen spelen en de dag afsluiten met een zelfgemaakte pizza uit de pizzaoven die hier staat. Het huis is prachtig, modern afgewerkt, heeft een goede sfeer en beidt met energielabel A+ en de combinatie van vloerverwarming door het gehele huis, optimaal wooncomfort.

Al in 1389 ontstond dit levendige gebied; nog steeds proef je de historie van het vissen en het distilleren van jenever. Met statige panden, een pittoreske jachthaven en tal van voorzieningen is het hier prettig verblijven. Op korte afstand vind je meerdere supermarkten, winkels, de 'Bigshops' onder het dakpark en diverse eetgelegenheden. Lunch bij By Jarmusch, dineer bij Le Souq of 't Ouwe Bruggetje en proef de lekkerste bieren bij Stadsbrouwerij De Pelgrim, Café de Oude Sluis of Café De Ooievaar. De binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsen; metro en tram brengen je snel elders in de stad. Rij je auto uit de afgesloten garage, in mum van tijd ben je op de A13 en A20 om je verder te brengen.

INDELING
Begane grond:
Via je eigen ruime voortuin bereik je de woning. Binnen sta je direct in de lichte en gezellige ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, woonkamer of thuiswerkplek. Via de tussenhal kom je bij het toilet en bereik je de grote berging met wasmachine voorzieningen. Via de achterdeur kom je in de parkeergarage.

1e verdieping:
Door middel van prachtige stalen deuren is het trappenhuis afgesloten van de woonruimte. De open leefruimte heeft raampartijen die zich strekken van plafond tot vloer, waardoor het een prachtige lichte ruimte is. Aan de voorzijde van de woning zijn er openslaande deuren en een 'Frans'-balkon. De woonkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een groot kookeiland dat uitzicht biedt over de gehele leefruimte en de achtertuin. De keuken is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. Via de dubbele deuren loop je zo de zonnige tuin in, waardoor deze 's zomers een echte verlenging van je woonkamer is.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ingebouwde kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers die ideaal te gebruiken zijn als kinderkamers, logeerkamers of werkruimten, afhankelijk van je wensen. De luxe badkamer is voorzien van inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met een grote verlichte en verwarmde spiegel en een 2e toilet.

Buitenruimte:
Het hofje is natuurlijk al gezellig genoeg, maar daarnaast beschikt deze woning over een eigen ruime voortuin en een zonnige achtertuin. De achtertuin is bovenop de parkeergarage gelegen en sfeervol ingericht met kleurrijke planten en een grote lounge. Doordat de tuin op het zuidoosten georiënteerd is, geniet je hier vanaf de vroege ochtend tot ongeveer 18 uur van de zon.

Parkeerplaats:
Door weer en wind op zoek naar een parkeerplekje is hier verleden tijd. De bij de woning behorende parkeerplaats ligt in een overdekte, afgesloten parkeergarage. Er zijn mogelijkheden voor het installeren van een laadpaal. Verder is er in de garage ook voldoende ruimte om fietsen binnen te stallen.

BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- bouwjaar 2022;
- geheel geïsoleerd, energielabel A+;
- de gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- gelegen in een autovrij en gezellig groen hofje;
- eigen voortuin en zonnige achtertuin;
- eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage;
- juridisch is sprake van een appartementsrecht, maar de woning heeft alle feitelijke karakteristieken van een woonhuis;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 90,70,-;
- oplevering in overleg (voorkeur ca. december).

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud van de gehele presentatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.